RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು – ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯಿದೆ, 2016 (RERA) ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳ ಮೇಲೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಕಾನೂನು ಕಡ್ಡಾಯಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಅವುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು, ಎಸ್ಕ್ರೋ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು, ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ವಿತರಿಸಬೇಕು, ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಬೇಕು. ಈ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿವೆ, ಐಚ್ಛಿಕವಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಅನುಪಾಲನೆ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ ತೀವ್ರ ದಂಡಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಕಡ್ಡಾಯಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಿಂದ ಏನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅವರು ತಮ್ಮ ಕಾನೂನು ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ವಿಫಲರಾದಾಗ ಅವರನ್ನು ಹೇಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಕಡ್ಡಾಯ ನೋಂದಣಿ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು
ಏನನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು
RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಇದಕ್ಕೆ ಮೊದಲು ರಾಜ್ಯ RERA ಅಧಿಕಾರದೊಂದಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು:
- ಯಾವುದೇ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಬುಕಿಂಗ್ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು, ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡಗಳ
- ಯಾವುದೇ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಅಥವಾ ಜಾಹೀರಾತು ಯೋಜನೆಯ
- ಯಾವುದೇ ಹಣ ಸಂಗ್ರಹ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ
ನೋಂದಣಿ ಎಲ್ಲಾ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ವಾಸಯೋಗ್ಯ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಮಿಶ್ರ-ಬಳಕೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳು ಸೇರಿವೆ.
ನೋಂದಣಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಮಾಹಿತಿ
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ವ್ಯಾಪಕ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು, ಇದರಲ್ಲಿ ಸೇರಿದೆ:
- ಯೋಜನೆ ವಿವರಗಳು - ಸ್ಥಳ, ಲೇಔಟ್, ವಿವರಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಸೌಲಭ್ಯಗಳು
- ಭೂಮಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ದಾಖಲೆಗಳು - ಸ್ಪಷ್ಟ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ದಾಖಲೆಗಳು
- ಅನುಮೋದಿತ ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆಗಳು - ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಗಳು
- ಯೋಜನೆ ಸಮಯಸೀಮೆ - ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ದಿನಾಂಕಗಳು ಮತ್ತು ಮೈಲಿಗಲ್ಲುಗಳು
- ಹಣಕಾಸು ವಿವರಗಳು - ಯೋಜನೆ ವೆಚ್ಚ, ಹಣಕಾಸು ಮೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಾಮರ್ಥ್ಯ
- ಎಸ್ಕ್ರೋ ಖಾತೆ ವಿವರಗಳು - 70% ನಿಧಿಗಳನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡುವ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆ
- ಬಿಲ್ಡರ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು - ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ರೆಕಾರ್ಡ್, ಹಣಕಾಸು ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಮತ್ತು ಅನುಭವ
- ಕಾನೂನು ಅನುಮತಿಗಳು - ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯವಾದ ಅನುಮೋದನೆಗಳು ಮತ್ತು ಅನುಮತಿಗಳು
ನೋಂದಣಿ ಮಾಡದ ಪರಿಣಾಮಗಳು
ಬಿಲ್ಡರ್ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ವಿಫಲರಾದರೆ:
- ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಯೋಜನೆಯ
- ಹಣ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ
- ದಂಡಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ ಯೋಜನೆ ವೆಚ್ಚದ 10% ವರೆಗೆ
- 3 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಜೈಲು ಶಿಕ್ಷೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸಬಹುದು
- ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಬಡ್ಡಿಯೊಂದಿಗೆ ಮರುಪಾವತಿ ಕೇಳಬಹುದು
ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ ಪ್ರದರ್ಶನ
ಒಮ್ಮೆ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಇದನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು:
- RERA ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಿ ಎಲ್ಲಾ ಜಾಹೀರಾತುಗಳಲ್ಲಿ
- ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಒದಗಿಸಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ
- ಯೋಜನೆ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸಿ RERA ವೆಬ್ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ನಿಯಮಿತವಾಗಿ
- ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸಿ ಯೋಜನೆ ಸಮಯಸೀಮೆ ವಿಸ್ತರಿಸಿದರೆ
ಹಣಕಾಸು ಕಡ್ಡಾಯಗಳು
ಎಸ್ಕ್ರೋ ಖಾತೆ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ನಿಧಿಗಳ 70% ಅನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಎಸ್ಕ್ರೋ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಠೇವಣಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಇದು RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾದ ಕಡ್ಡಾಯಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ.
ಎಸ್ಕ್ರೋ ಖಾತೆಯ ಉದ್ದೇಶ:
- ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಣವನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ ದುರುಪಯೋಗದಿಂದ
- ನಿಧಿಗಳನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಯೋಜನೆಗೆ ಮಾತ್ರ
- ನಿಧಿಗಳ ವಿಚಲನವನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ ಇತರ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ
- ಹಣಕಾಸು ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಯೋಜನೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು
ಎಸ್ಕ್ರೋ ಖಾತೆ ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ
- ಎಲ್ಲಾ ಸಂಗ್ರಹಗಳ 70% ಎಸ್ಕ್ರೋ ಖಾತೆಗೆ ಹೋಗಬೇಕು
- 30% ಬಳಸಬಹುದು ಬಿಲ್ಡರ್ ಅವರಿಂದ ಇತರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ
- ಹಿಂಪಡೆಯಲು RERA ಅನುಮೋದನೆ ಅಗತ್ಯ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿರಬೇಕು
- ನಿಯಮಿತ ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧನೆಗಳು ಅನುಪಾಲನೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತವೆ
- ಪ್ರತಿ ಯೋಜನೆಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಖಾತೆ
ನಿಧಿ ಹಿಂಪಡೆಯುವ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಎಸ್ಕ್ರೋ ಖಾತೆಯಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಹಿಂಪಡೆಯಬಹುದು:
- ಭೂಮಿ ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ವೆಚ್ಚಗಳು
- ಯೋಜನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚಗಳು
- ಯೋಜನೆ-ಸಂಬಂಧಿತ ವೆಚ್ಚಗಳು RERA ಅನುಮೋದನೆಯೊಂದಿಗೆ
- RERA ಅಧಿಕಾರದಿಂದ ಮುಂಚಿತ ಅನುಮೋದನೆ ಜೊತೆಗೆ
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಇದಕ್ಕಾಗಿ ನಿಧಿಗಳನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ:
- ಇತರ ಯೋಜನೆಗಳು ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧವಿಲ್ಲದ ವೆಚ್ಚಗಳು
- ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬಳಕೆ ಅಥವಾ ವ್ಯಾಪಾರ ವೆಚ್ಚಗಳು
- RERA ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದೆ
ಹಣಕಾಸು ಪಾರದರ್ಶಕತೆ
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಇದನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು:
- ಪ್ರತಿ ಯೋಜನೆಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿ
- ಹಣಕಾಸು ಹೇಳಿಕೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಿ RERA ಗೆ ನಿಯಮಿತವಾಗಿ
- ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧಿತ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ
- ಹಣಕಾಸು ಮೂಲಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಿ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಾಮರ್ಥ್ಯ
- ಹಣಕಾಸು ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸಿ RERA ವೆಬ್ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ
ಸಮಯಕ್ಕೆ ವಿತರಣೆ ಕಡ್ಡಾಯಗಳು
ಯೋಜನೆ ಸಮಯಸೀಮೆ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಇದನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು:
- ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿ
- ಸಮಯಸೀಮೆಯನ್ನು ಪಾಲಿಸಿ ಅಥವಾ ದಂಡವನ್ನು ಎದುರಿಸಿ
- ವಿಳಂಬಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿಸಿ ಮಾನ್ಯ ಕಾರಣಗಳೊಂದಿಗೆ
- ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯದೊಳಗೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿ ವಿಳಂಬವಾದರೂ ಸಹ
- ಸಮಯಸೀಮೆಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸಿ RERA ವೆಬ್ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ವಿಸ್ತರಿಸಿದರೆ
ವಿಳಂಬ ಪರಿಹಾರ ಕಡ್ಡಾಯಗಳು
ಯೋಜನೆಯು ಒಪ್ಪಿದ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ದಿನಾಂಕಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವಿಳಂಬವಾದರೆ:
- ಬಿಲ್ಡರ್ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಣದ ಮೇಲೆ ವಿಳಂಬ ಅವಧಿಗೆ
- ಬಡ್ಡಿ ದರ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭಾರತೀಯ ಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ದರಕ್ಕಿಂತ 2% ಹೆಚ್ಚು
- ಪರಿಹಾರ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ
- ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಕೇಳಬಹುದು RERA ಮೂಲಕ ಪರಿಹಾರ
- ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನೂ ಕೇಳಬಹುದು ವಿಳಂಬವು ಅತಿಯಾದರೆ
ಸ್ವಾಧೀನ ವಿತರಣೆ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಇದನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು:
- ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಒದಗಿಸಿ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ
- ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಒದಗಿಸಿ ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ
- ಕೀಗಳನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಿ ಒಪ್ಪಿದ ದಿನಾಂಕದಂದು
- ಎಲ್ಲಾ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದಂತೆ
- ದೋಷಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಿ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ತಕ್ಷಣ ನಂತರ
ವಿಸ್ತರಣೆ ವಿಧಾನಗಳು
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಯೋಜನೆ ಸಮಯಸೀಮೆಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಬೇಕಾದರೆ:
- RERA ಗೆ ತಿಳಿಸಬೇಕು ಮಾನ್ಯ ಕಾರಣಗಳೊಂದಿಗೆ
- ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸಬೇಕು ವಿಸ್ತರಣೆಯ ಬಗ್ಗೆ
- RERA ಅಧಿಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು
- ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ನವೀಕರಿಸಬೇಕು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ
- ವಿಳಂಬ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬೇಕು ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ
ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾನದಂಡಗಳು
ವಸ್ತು ಗುಣಮಟ್ಟ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಇದಕ್ಕೆ ಬದ್ಧರಾಗಿದ್ದಾರೆ:
- ಗುಣಮಟ್ಟದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಬಳಸಿ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದಂತೆ
- ಅನುಮೋದಿತ ವಿವರಣೆಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಿ ರಾಜಿ ಮಾಡದೆ
- ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿ ನಿರ್ಮಾಣದುದ್ದಕ್ಕೂ
- ವಸ್ತು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಿ ವಿನಂತಿಸಿದರೆ
- ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದೆ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬೇಡಿ
ಕಟ್ಟಡ ಸಂಕೇತ ಅನುಪಾಲನೆ
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಇದನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು:
- ಅನುಮೋದಿತ ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಿ ಅನಧಿಕೃತ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಲ್ಲದೆ
- ಕಟ್ಟಡ ಸಂಕೇತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತಾ ಮಾನದಂಡಗಳು
- ಅಗತ್ಯವಾದ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿ ಪ್ರತಿ ಹಂತದಲ್ಲಿ
- ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ
- ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ತಪಾಸಣೆಗಳನ್ನು ಪಾಸ್ ಮಾಡಿ
ದೋಷ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಅವಧಿ
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಇದಕ್ಕೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿದ್ದಾರೆ:
- ರಚನಾತ್ಮಕ ದೋಷಗಳು ಸ್ವಾಧೀನದ ನಂತರ 5 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ
- ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ವಸ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಗುಣಮಟ್ಟ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು
- ದೋಷಯುಕ್ತ ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್ಗಳು ಮತ್ತು ಫಿಕ್ಸ್ಚರ್ಗಳು
- ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ಬದಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ
- ದೋಷ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ವೆಚ್ಚವಿಲ್ಲ
ಗುಣಮಟ್ಟ ಭರವಸೆ ಕಡ್ಡಾಯಗಳು
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಇದನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು:
- ವಿವಿಧ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಗುಣಮಟ್ಟ ಪರಿಶೀಲನೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸಿ
- ಗುಣಮಟ್ಟ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿ ಮತ್ತು ದಾಖಲೀಕರಣ
- ದೂರುಗಳನ್ನು ತಕ್ಷಣ ನಿಭಾಯಿಸಿ
- ದೋಷಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಿ ವಿಳಂಬವಿಲ್ಲದೆ
- ಕೆಲಸ ಮತ್ತು ವಸ್ತುಗಳಿಗೆ ಖಾತರಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಿ
ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು
ಯೋಜನೆ ಮಾಹಿತಿ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆ
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು RERA ವೆಬ್ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಯೋಜನೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕು:
- ಯೋಜನೆ ವಿವರಗಳು - ಸ್ಥಳ, ಲೇಔಟ್, ವಿವರಣೆಗಳು
- ಭೂಮಿ ಸ್ಥಿತಿ - ಶೀರ್ಷಿಕೆ, ಅನುಮೋದನೆಗಳು, ಅನುಮತಿಗಳು
- ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆಗಳು - ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಲೇಔಟ್ಗಳು
- ಸೌಲಭ್ಯಗಳು - ಎಲ್ಲಾ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಸೌಲಭ್ಯಗಳು
- ಬೆಲೆ ನಿರ್ಧಾರಣೆ - ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶ, ಬೆಲೆ, ಪಾವತಿ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ
- ಸಮಯಸೀಮೆ - ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ದಿನಾಂಕಗಳು ಮತ್ತು ಮೈಲಿಗಲ್ಲುಗಳು
- ಹಣಕಾಸು ಸ್ಥಿತಿ - ಯೋಜನೆ ವೆಚ್ಚ, ಹಣಕಾಸು, ಎಸ್ಕ್ರೋ ಖಾತೆ
ನಿಯಮಿತ ಸ್ಥಿತಿ ನವೀಕರಣಗಳು
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಇದನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು:
- ಯೋಜನೆ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸಿ RERA ವೆಬ್ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ
- ಪ್ರಗತಿ ವರದಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ
- ವಿಳಂಬಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿಸಿ ಕಾರಣಗಳೊಂದಿಗೆ
- ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಶೇಕಡಾವಾರು ನವೀಕರಿಸಿ ನಿಯಮಿತವಾಗಿ
- ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿ ಎಲ್ಲಾ ಸಂವಹನಗಳಲ್ಲಿ
ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆ
RERA ಕಡ್ಡಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ:
- ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಬೇಕು (ಸೂಪರ್ ಪ್ರದೇಶ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶವಲ್ಲ)
- ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಒಳಗೆ ನಿವ್ವಳ ಬಳಸಬಹುದಾದ ನೆಲದ ಪ್ರದೇಶ
- ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಸೂಪರ್ ಪ್ರದೇಶ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ
- ಮಾಪನದಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ
- ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾತ್ರ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ನಿಜವಾದ ಬಳಸಬಹುದಾದ ಜಾಗಕ್ಕೆ
ಬದಲಾವಣೆ ಸೂಚನೆ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಇದನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು:
- ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿಸಿ ಯೋಜನೆ ಯೋಜನೆಗಳು ಅಥವಾ ವಿವರಣೆಗಳಲ್ಲಿ
- ಸಮ್ಮತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಿ ಪ್ರಭಾವಿತ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಪ್ರಮುಖ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗಾಗಿ
- RERA ವೆಬ್ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ನವೀಕರಿಸಿ ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆಗಳೊಂದಿಗೆ
- ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮಾರ್ಪಡಿಸಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿದ್ದರೆ
- ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಒದಗಿಸಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಪ್ರತಿಕೂಲವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿದರೆ
ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು
ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಯಾವಾಗ ಅನುಮತಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಈ ಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು:
- 2/3 ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಲಿಖಿತ ಸಮ್ಮತಿ ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ
- ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಅಗತ್ಯವಾಗಿವೆ ನಿಯಂತ್ರಕ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ
- ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಪ್ರತಿಕೂಲವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ
- RERA ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಪ್ರಮುಖ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗಾಗಿ
- ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ತಿಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ
ಸಮ್ಮತಿ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು
ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಅಥವಾ ಯೋಜನೆ ಲೇಔಟ್ ಅನ್ನು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗಾಗಿ:
- 2/3 ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಸಮ್ಮತಿಸಬೇಕು ಲಿಖಿತದಲ್ಲಿ
- ಸಮ್ಮತಿಯು ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ
- ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು
- ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ನವೀಕರಿಸಬೇಕು ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿದ್ದರೆ
ನಿಷೇಧಿತ ಬದಲಾವಣೆಗಳು
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ:
- ಯೋಜನೆ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿ 2/3 ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಸಮ್ಮತಿ ಇಲ್ಲದೆ
- ವಿವರಣೆಗಳನ್ನು ಮಾರ್ಪಡಿಸಿ ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದೆ
- ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ ಸಮ್ಮತಿ ಇಲ್ಲದೆ
- ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸದೆ
- ಯೋಜನೆಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಿ RERA ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ಬಿಲ್ಡರ್ ಗೆ
ಅನಧಿಕೃತ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಪರಿಣಾಮಗಳು
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಅನಧಿಕೃತ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದರೆ:
- ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು
- ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು ನಷ್ಟಗಳಿಗಾಗಿ
- ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಲ್ಲದಿದ್ದರೆ
- RERA ದಂಡಿಸಬಹುದು ಅನಧಿಕೃತ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗಾಗಿ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳನ್ನು
- ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಎದುರಿಸಬಹುದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ
ಪ್ರಮುಖ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪುಗಳು
1. ಪಯೋನಿಯರ್ ಅರ್ಬನ್ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಅಂಡ್ ಇನ್ಫ್ರಾಸ್ಟ್ರಕ್ಚರ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ vs ಯೂನಿಯನ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ (2019)
ಈ ಐತಿಹಾಸಿಕ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ RERA ನ ಸಾಂವಿಧಾನಿಕ ವಿಧಿವಿಹಿತತೆಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಂಡಿತು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವಲ್ಲಿ ಅದರ ಮಹತ್ವವನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳಿತು. ಕೋರ್ಟ್ RERA ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಸಾಂವಿಧಾನಿಕವಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಿಂದ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುವ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತವೆ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು.
ಕೋರ್ಟ್ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ಕಡ್ಡಾಯಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿತು ಮತ್ತು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು:
- RERA ಕಡ್ಡಾಯಗಳು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ
- ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಪಾಲಿಸಬೇಕು ಎಲ್ಲಾ RERA ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು
- ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ ಎಲ್ಲಾ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ
- ಎಸ್ಕ್ರೋ ಖಾತೆ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬಂಧಿಸುವಂತಿವೆ
- ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳಿಂದ
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಿಗೆ ಇದರ ಅರ್ಥ: ಎಲ್ಲಾ RERA ಕಡ್ಡಾಯಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಜಾರಿಗೆ ತರಬಹುದಾದವು. ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ನೋಂದಣಿ, ಎಸ್ಕ್ರೋ ಖಾತೆ, ವಿತರಣೆ ಮತ್ತು ಗುಣಮಟ್ಟ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಬೇಕು. ಅನುಪಾಲನೆ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ ತೀವ್ರ ದಂಡಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಕ್ರಮಗಳು ಸಂಭವಿಸಬಹುದು.
2. ಜಯಪೀ ಇನ್ಫ್ರಾಟೆಕ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ಪ್ರಕರಣ (2017-2021)
ಈ ಪ್ರಕರಣವು ಬಿಲ್ಡರ್ ದಿವಾಳಿತನ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳ ಆದ್ಯತೆಯೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸಿತು. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ದಿವಾಳಿತನ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳಲ್ಲಿ ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಬೇಕು ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು. ಕೋರ್ಟ್ ದಿವಾಳಿತನ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳಲ್ಲಿಯೂ RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ಕಡ್ಡಾಯಗಳು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತವೆ ಎಂದು ಒತ್ತಿಹೇಳಿತು.
ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು:
- ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಹಣಕಾಸು ಸಾಲಗಾರರು ದಿವಾಳಿತನದಲ್ಲಿ ಆದ್ಯತೆಯೊಂದಿಗೆ
- ಬಿಲ್ಡರ್ ಕಡ್ಡಾಯಗಳು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತವೆ ದಿವಾಳಿತನದಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ
- RERA ರಕ್ಷಣೆಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ ದಿವಾಳಿತನ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳಲ್ಲಿ
- ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಣವನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಬೇಕು ಎಸ್ಕ್ರೋ ಖಾತೆಗಳಲ್ಲಿ
- ಯೋಜನೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ದಿವಾಳಿತನ ಪರಿಹಾರದಲ್ಲಿ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಬೇಕು
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಿಗೆ ಇದರ ಅರ್ಥ: ಬಿಲ್ಡರ್ ಹಣಕಾಸು ತೊಂದರೆಗಳು ಅಥವಾ ದಿವಾಳಿತನವನ್ನು ಎದುರಿಸಿದರೂ ಸಹ, RERA ಕಡ್ಡಾಯಗಳು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತವೆ. ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ತಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳಿಂದ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳು ಎಸ್ಕ್ರೋ ಖಾತೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಕ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆಯ ಮೂಲಕ ರಕ್ಷಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ.
ಐತಿಹಾಸಿಕ ಸಂದರ್ಭ: ಬಿಲ್ಡರ್ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯ ವಿಕಾಸ
RERA ಮೊದಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು
RERA ಗೆ ಮೊದಲು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವು ಹಲವಾರು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಿತು:
- ವ್ಯಾಪಕ ಯೋಜನೆ ವಿಳಂಬಗಳು ಯಾವುದೇ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಇಲ್ಲದೆ
- ಕೆಟ್ಟ ಗುಣಮಟ್ಟದ ನಿರ್ಮಾಣ ಯಾವುದೇ ಪರಿಹಾರ ಇಲ್ಲದೆ
- ಬಿಲ್ಡರ್ ದಿವಾಳಿತನ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಸಿಕ್ಕಿಬಿದ್ದಂತೆ ಬಿಟ್ಟು
- ಯೋಜನೆ ಮಾಹಿತಿಯಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯ ಕೊರತೆ
- ದಾರಿತಪ್ಪಿಸುವ ಜಾಹೀರಾತುಗಳು ಮತ್ತು ಸುಳ್ಳು ಭರವಸೆಗಳು
- ಬಿಲ್ಡರ್ ಕಡ್ಡಾಯಗಳ ಯಾವುದೇ ನಿಯಂತ್ರಕ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಇಲ್ಲ
- ಇತರ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ನಿಧಿ ವಿಚಲನ
- ಸಮ್ಮತಿ ಇಲ್ಲದೆ ಅನಧಿಕೃತ ಬದಲಾವಣೆಗಳು
ನಿಯಂತ್ರಣದ ಅಗತ್ಯ
ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಚಳುವಳಿಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಸಂಘಗಳು ಬೇಡಿಕೆ ಮಾಡಿದವು:
- ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಿಂದ ಜವಾಬ್ದಾರಿ
- ಯೋಜನೆ ಮಾಹಿತಿಯಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ
- ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹೂಡಿಕೆಗಳ ರಕ್ಷಣೆ
- ಯೋಜನೆಗಳ ಸಮಯಕ್ಕೆ ವಿತರಣೆ
- ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಗುಣಮಟ್ಟ ಭರವಸೆ
- ಬಿಲ್ಡರ್ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ನಿಯಂತ್ರಕ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ
RERA ಕಾಯಿದೆ 2016 ಜಾರಿ
RERA ಕಾಯಿದೆಯನ್ನು 2016 ರಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಯಿತು:
- ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವನ್ನು ಸಮಗ್ರವಾಗಿ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು
- ಕಾನೂನು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳ ಮೂಲಕ ಬಿಲ್ಡರ್ ಕಡ್ಡಾಯಗಳನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯ ಮಾಡಲು
- ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳ ಮೂಲಕ ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಲು
- ಎಸ್ಕ್ರೋ ಖಾತೆಗಳ ಮೂಲಕ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು
- ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು
- ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ನಿಯಂತ್ರಕ ಅಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು
ಬಿಲ್ಡರ್ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ
RERA ಅನುಷ್ಠಾನದಿಂದ:
- ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳ ಹೆಚ್ಚಿದ ಜವಾಬ್ದಾರಿ
- ಉತ್ತಮ ಯೋಜನೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ದರಗಳು
- ವಲಯದಲ್ಲಿ ಸುಧಾರಿತ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ
- ಬಲವಾದ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ರಕ್ಷಣೆ
- ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಿಂದ ಕಡಿಮೆ ದುರುಪಯೋಗಗಳು
- ಉತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟದ ನಿರ್ಮಾಣ
- ಸಮಯಕ್ಕೆ ಯೋಜನೆ ವಿತರಣೆ
- ಎಸ್ಕ್ರೋ ಖಾತೆಗಳ ಮೂಲಕ ಹಣಕಾಸು ಶಿಸ್ತು
ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಉದಾಹರಣೆಗಳು
ಸನ್ನಿವೇಶ 1: ಬಿಲ್ಡರ್ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ವಿಫಲರಾಗುತ್ತಾರೆ
ಸನ್ನಿವೇಶ: ಬಿಲ್ಡರ್ RERA ಜೊತೆ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಬಿಲ್ಡರ್ ನ ಕಡ್ಡಾಯ: ಎಲ್ಲಾ ಯೋಜನೆಗಳು ಯಾವುದೇ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಮೊದಲು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು.
ಪರಿಣಾಮಗಳು:
- ಬಿಲ್ಡರ್ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಹಣ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ
- ಬಿಲ್ಡರ್ ಯೋಜನೆ ವೆಚ್ಚದ 10% ವರೆಗೆ ದಂಡಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ
- ಬಿಲ್ಡರ್ ಜೈಲು ಶಿಕ್ಷೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸಬಹುದು
- ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಬಡ್ಡಿಯೊಂದಿಗೆ ಮರುಪಾವತಿ ಕೇಳಬಹುದು
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಏನು ಮಾಡಬಹುದು:
- ಬುಕಿಂಗ್ ಮೊದಲು RERA ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
- ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆಗಾಗಿ RERA ವೆಬ್ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
- ನೋಂದಾಯಿಸದ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು RERA ಗೆ ವರದಿ ಮಾಡಿ
- ನೋಂದಣಿ ಇಲ್ಲದೆ ಹಣ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದರೆ ಮರುಪಾವತಿ ಕೇಳಿ
ಸನ್ನಿವೇಶ 2: ಬಿಲ್ಡರ್ ಯೋಜನೆ ವಿತರಣೆಯಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ
ಸನ್ನಿವೇಶ: ಬಿಲ್ಡರ್ 2024 ರಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಭರವಸೆ ನೀಡಿದರು, ಆದರೆ ಯೋಜನೆಯು ಇನ್ನೂ 2025 ರಲ್ಲಿ ಅಪೂರ್ಣವಾಗಿದೆ.
ಬಿಲ್ಡರ್ ನ ಕಡ್ಡಾಯ: ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು ಅಥವಾ ವಿಳಂಬಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
ಪರಿಣಾಮಗಳು:
- ಬಿಲ್ಡರ್ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಣದ ಮೇಲೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು
- ಬಡ್ಡಿ ದರ SBI ಸಾಲ ದರಕ್ಕಿಂತ 2% ಹೆಚ್ಚು
- ಬಿಲ್ಡರ್ RERA ನಿಂದ ದಂಡಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ
- ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಏನು ಮಾಡಬಹುದು:
- ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ದಿನಾಂಕಕ್ಕಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
- ವಿಳಂಬ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಬಾಕಿ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಿ
- ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಕೇಳಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ಗೆ ಕಾನೂನು ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿ
- ಬಿಲ್ಡರ್ ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ RERA ಗೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಿ
- ವಿಳಂಬವು ಅತಿಯಾದರೆ ಮರುಪಾವತಿ ಕೇಳಿ
ಸನ್ನಿವೇಶ 3: ಬಿಲ್ಡರ್ ಅನಧಿಕೃತ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ
ಸನ್ನಿವೇಶ: ಬಿಲ್ಡರ್ ಸಮ್ಮತಿ ಇಲ್ಲದೆ ಲೇಔಟ್ ಅನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
ಬಿಲ್ಡರ್ ನ ಕಡ್ಡಾಯ: ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು 2/3 ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಲಿಖಿತ ಸಮ್ಮತಿ ಇಲ್ಲದೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಪರಿಣಾಮಗಳು:
- ಸಮ್ಮತಿ ಇಲ್ಲದೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಅಮಾನ್ಯವಾಗಿವೆ
- ಬಿಲ್ಡರ್ ಮೂಲ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಮರುಸ್ಥಾಪಿಸಬೇಕು ಅಥವಾ ಪರಿಹಾರ ನೀಡಬೇಕು
- ಬಿಲ್ಡರ್ RERA ನಿಂದ ದಂಡಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ
- ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಏನು ಮಾಡಬಹುದು:
- ಬದಲಾವಣೆಗಳು ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
- 2/3 ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಸಮ್ಮತಿಸಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
- ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಮ್ಮತಿ ಇಲ್ಲದೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿದರೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಿ
- RERA ಗೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಿ
- ಮೂಲ ಯೋಜನೆಗಳ ಮರುಸ್ಥಾಪನೆ ಅಥವಾ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಕೇಳಿ
ಸನ್ನಿವೇಶ 4: ಬಿಲ್ಡರ್ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ
ಸನ್ನಿವೇಶ: ಬಿಲ್ಡರ್ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸದ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಅಥವಾ ಶುಲ್ಕಗಳಿಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಬಿಲ್ಡರ್ ನ ಕಡ್ಡಾಯ: ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ್ದನ್ನು ಮಾತ್ರ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಬಹುದು.
ಪರಿಣಾಮಗಳು:
- ಬಿಲ್ಡರ್ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಕೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ
- ಕೇಳಿಕೆಗಳು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಮತ್ತು ಜಾರಿಗೆ ತರಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ
- ಬಿಲ್ಡರ್ RERA ನಿಂದ ದಂಡಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ
- ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಪಾವತಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಏನು ಮಾಡಬಹುದು:
- ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
- ಕೇಳಿದ ಪಾವತಿಯು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
- ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಪಾವತಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿ
- ಬಿಲ್ಡರ್ ಒತ್ತಾಯಿಸಿದರೆ RERA ಗೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಿ
- ಬಿಲ್ಡರ್ ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಬೆದರಿಸಿದರೆ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಿ
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಕಡ್ಡಾಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ವಿಫಲರಾದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ
ಅನುಪಾಲನೆ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ ದಂಡಗಳು
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಅನುಪಾಲನೆ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ ತೀವ್ರ ದಂಡಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ:
- ಹಣಕಾಸು ದಂಡಗಳು ಯೋಜನೆ ವೆಚ್ಚದ 10% ವರೆಗೆ
- ಜೈಲು ಶಿಕ್ಷೆ ತೀವ್ರ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಿಗೆ 3 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ
- ಯೋಜನೆ ನೋಂದಣಿ ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪುನರಾವರ್ತಿತ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಿಗೆ
- ಕಪ್ಪುಪಟ್ಟಿ ಭವಿಷ್ಯದ ಯೋಜನೆಗಳಿಂದ
- ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಪರಿಹಾರ
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹಲವಾರು ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ:
- RERA ಅಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ದೂರುಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ
- ವಿಳಂಬಗಳು ಮತ್ತು ದೋಷಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಕೇಳಿ
- ಬಡ್ಡಿಯೊಂದಿಗೆ ಮರುಪಾವತಿ ಕೇಳಿ
- ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪರಿಹಾರಗಳಿಗಾಗಿ ಗ್ರಾಹಕ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ
- ಪ್ರಮುಖ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಿಗಾಗಿ ನಾಗರಿಕ ಮೊಕದ್ದಮೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ
RERA ನಿಯಂತ್ರಕ ಕ್ರಮ
RERA ಅಧಿಕಾರಗಳು ಇದನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು:
- ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಿಗೆ ದಂಡಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಿ
- ಯೋಜನೆ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ರದ್ದು ಮಾಡಿ
- ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ನಿರ್ದೇಶಿಸಿ
- ಇತರ ವಿಧಾನಗಳ ಮೂಲಕ ಯೋಜನೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಆದೇಶಿಸಿ
- ಭವಿಷ್ಯದ ಯೋಜನೆಗಳಿಂದ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳನ್ನು ಕಪ್ಪುಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿ
ಪ್ರಮುಖ ಕಾನೂನು ಉಲ್ಲೇಖಗಳು
- ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯಿದೆ, 2016 - ಪ್ರಾಥಮಿಕ RERA ಕಾನೂನು
- RERA ನಿಯಮಗಳು - RERA ಕಾಯಿದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳು
- ಗ್ರಾಹಕ ರಕ್ಷಣೆ ಕಾಯಿದೆ, 2019 - ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಗ್ರಾಹಕ ರಕ್ಷಣೆ
- ಭಾರತೀಯ ಒಪ್ಪಂದ ಕಾಯಿದೆ, 1872 - ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ
- ವಿಶೇಷ ಪರಿಹಾರ ಕಾಯಿದೆ, 1963 - ಒಪ್ಪಂದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗೆ ಪರಿಹಾರಗಳು
ತುರ್ತು ಸಂಪರ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳು
- ರಾಜ್ಯ RERA ಅಧಿಕಾರ: [ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯ RERA ವೆಬ್ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡಿ]
- RERA ಸಹಾಯ ಸಾಲ: [ರಾಜ್ಯ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಹಾಯ ಸಾಲ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು]
- ಗ್ರಾಹಕ ಸಹಾಯ ಸಾಲ: 1800-11-4000
- ಕಾನೂನು ಸಹಾಯ ಸೇವೆಗಳು: [ಸ್ಥಳೀಯ ಕಾನೂನು ಸಹಾಯ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು]
- ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಸಂಘಗಳು: [ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಘ ಸಂಪರ್ಕಗಳು]
ತೀರ್ಮಾನ
RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿವೆ. ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು, ಎಸ್ಕ್ರೋ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು, ಸಮಯಕ್ಕೆ ವಿತರಿಸಬೇಕು, ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಬೇಕು. ಈ ಕಡ್ಡಾಯಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಅನುಪಾಲನೆ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ ತೀವ್ರ ದಂಡಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ. RERA ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ರಕ್ಷಣೆಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಪ್ರಗತಿಯನ್ನು ಸಾಧಿಸಿದೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು RERA ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು, ಬಿಲ್ಡರ್ ಕಡ್ಡಾಯಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಮತ್ತು ಅವರು ತಮ್ಮ ಕಾನೂನು ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ವಿಫಲರಾದಾಗ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳನ್ನು ಜವಾಬ್ದಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಲು RERA ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸಬೇಕು.
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಾಗಿ, ನಿಮಗೆ RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಲವಾದ ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆಗಳಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿಡಿ. ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಎಲ್ಲಾ RERA ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಬೇಕು, ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ತಮ್ಮ ಕಡ್ಡಾಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ವಿಫಲರಾದರೆ ನೀವು RERA ಅಧಿಕಾರಗಳು, ಗ್ರಾಹಕ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಮತ್ತು ನಾಗರಿಕ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳ ಮೂಲಕ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು.
ಈ ಮಾಹಿತಿಯು ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸುವುದಿಲ್ಲ. RERA ನಿಯಮಗಳು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು, ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾನೂನು ಮಾರ್ಗದರ್ಶನಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಅರ್ಹ ವಕೀಲ ಅಥವಾ RERA ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು.