Mobile Featured

RERA கீழ் கட்டுமான நிறுவன கடமைகள் – கட்டுமான நிறுவனங்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்

ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016 (RERA) கட்டுமான நிறுவனங்களின் மீது கடுமையான சட்ட கடமைகளை விதிக்கிறது, அவற்றைத் தவிர்க்க முடியாது. கட்டுமான நிறுவனங்கள் தங்கள் திட்டங்களை பதிவு செய்ய வேண்டும், எஸ்க்ரோ கணக்குகளை பராமரிக்க வேண்டும், திட்டங்களை சரியான நேரத்தில் வழங்க வேண்டும், தரத்தை பராமரிக்க வேண்டும் மற்றும் முழுமையான வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதி செய்ய வேண்டும். இந்த கடமைகள் கட்டாயமானவை, விருப்பமானவை அல்ல, மற்றும் கட்டுமான நிறுவனங்கள் இணங்காததற்கு கடுமையான தண்டனைகளை எதிர்கொள்கின்றன. இந்த கடமைகளை புரிந்துகொள்வது வீடு வாங்குபவர்களுக்கு கட்டுமான நிறுவனங்களிடமிருந்து என்ன எதிர்பார்க்க வேண்டும் என்பதையும், அவர்கள் தங்கள் சட்ட கடமைகளை நிறைவேற்றுவதில் தோல்வியடையும் போது அவர்களை எவ்வாறு பொறுப்புக்கு ஈர்ப்பது என்பதையும் அறிய உதவுகிறது.

கட்டாய பதிவு தேவைகள்

என்ன பதிவு செய்ய வேண்டும்

RERA கீழ், கட்டுமான நிறுவனங்கள் இதற்கு முன்பு மாநில RERA அதிகாரத்துடன் அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களையும் பதிவு செய்ய வேண்டும்:

எந்த விற்பனை அல்லது பதிவு அபார்ட்மெண்ட்ஸ், சதிகள் அல்லது கட்டிடங்களின்
எந்த சந்தைப்படுத்தல் அல்லது விளம்பரம் திட்டத்தின்
எந்த பணம் சேகரிப்பு வீடு வாங்குபவர்களிடமிருந்து

பதிவு அனைத்து திட்டங்களுக்கும் கட்டாயமானது, இதில் குடியிருப்பு, வணிக மற்றும் கலப்பு-பயன்பாட்டு வளர்ச்சிகள் அடங்கும்.

பதிவுக்கு தேவையான தகவல்

கட்டுமான நிறுவனங்கள் விரிவான தகவலை வழங்க வேண்டும், இதில் அடங்கும்:

திட்ட விவரங்கள் - இடம், அமைப்பு, விவரக்குறிப்புகள் மற்றும் வசதிகள்
நிலம் தலைப்பு ஆவணங்கள் - தெளிவான உரிமை மற்றும் தலைப்பு ஆவணங்கள்
அனுமதிக்கப்பட்ட கட்டிட திட்டங்கள் - உள்ளூர் அதிகாரிகளால் அனுமதிக்கப்பட்ட திட்டங்கள்
திட்ட காலக்கெடு - முடிவு தேதிகள் மற்றும் மைல்கற்கள்
நிதி விவரங்கள் - திட்ட செலவு, நிதி ஆதாரங்கள் மற்றும் நிதி திறன்
எஸ்க்ரோ கணக்கு விவரங்கள் - 70% நிதிகள் டெபாசிட் செய்யப்படும் வங்கி கணக்கு
கட்டுமான நிறுவன சான்றுகள் - கண்காணிப்பு பதிவு, நிதி திறன் மற்றும் அனுபவம்
சட்ட அனுமதிகள் - அனைத்து தேவையான அனுமதிகள் மற்றும் அனுமதிகள்

பதிவு செய்யாததன் விளைவுகள்

கட்டுமான நிறுவனம் திட்டத்தை பதிவு செய்யத் தவறினால்:

சட்டப்பூர்வமாக விற்கவோ அல்லது சந்தைப்படுத்தவோ முடியாது திட்டத்தை
பணம் சேகரிக்க முடியாது வீடு வாங்குபவர்களிடமிருந்து
தண்டனைகளை எதிர்கொள்கிறது திட்ட செலவின் 10% வரை
3 ஆண்டுகள் வரை சிறைத்தண்டனையை எதிர்கொள்ளலாம்
வீடு வாங்குபவர்கள் வட்டியுடன் பணத்தை திரும்பப் பெறலாம்

பதிவு எண் காட்சி

ஒருமுறை பதிவு செய்யப்பட்ட பிறகு, கட்டுமான நிறுவனங்கள் இதை செய்ய வேண்டும்:

RERA பதிவு எண்ணை காட்டவும் அனைத்து விளம்பரங்களிலும்
பதிவு சான்றிதழை வழங்கவும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு
திட்ட நிலையை புதுப்பிக்கவும் RERA வலைத்தளத்தில் தவறாமல்
பதிவை புதுப்பிக்கவும் திட்ட காலக்கெடு நீட்டிக்கப்பட்டால்

நிதி கடமைகள்

எஸ்க்ரோ கணக்கு தேவைகள்

கட்டுமான நிறுவனங்கள் வீடு வாங்குபவர்களிடமிருந்து சேகரிக்கப்பட்ட அனைத்து நிதிகளின் 70% ஒரு தனி எஸ்க்ரோ கணக்கில் டெபாசிட் செய்ய வேண்டும். இது RERA கீழ் மிக முக்கியமான கடமைகளில் ஒன்றாகும்.

எஸ்க்ரோ கணக்கின் நோக்கம்:

வீடு வாங்குபவர் பணத்தை பாதுகாக்கிறது தவறான பயன்பாட்டிலிருந்து
நிதிகள் பயன்படுத்தப்படுவதை உறுதி செய்கிறது குறிப்பிட்ட திட்டத்திற்கு மட்டும்
நிதி விலகலை தடுக்கிறது மற்ற திட்டங்களுக்கு
நிதி பாதுகாப்பை வழங்குகிறது திட்ட முடிவுக்கு

எஸ்க்ரோ கணக்கு எவ்வாறு செயல்படுகிறது

அனைத்து சேகரிப்புகளின் 70% எஸ்க்ரோ கணக்கிற்கு செல்ல வேண்டும்
30% பயன்படுத்தலாம் கட்டுமான நிறுவனத்தால் பிற நோக்கங்களுக்காக
திரும்பப்பெறுதலுக்கு RERA அனுமதி தேவை மற்றும் திட்ட-குறிப்பிட்டதாக இருக்க வேண்டும்
தவறாமல் ஆடிட்கள் இணக்கத்தை உறுதி செய்கின்றன
ஒவ்வொரு திட்டத்திற்கும் தனி கணக்கு

நிதி திரும்பப்பெறுதல் கட்டுப்பாடுகள்

கட்டுமான நிறுவனங்கள் எஸ்க்ரோ கணக்கிலிருந்து பணத்தை இதற்காக மட்டுமே திரும்பப் பெறலாம்:

நிலம் கையகப்படுத்துதல் மற்றும் வளர்ச்சி செலவுகள்
திட்டத்தின் கட்டுமான செலவுகள்
திட்ட-தொடர்பான செலவுகள் RERA அனுமதியுடன்
RERA அதிகாரத்திலிருந்து முன் அனுமதி உடன்

கட்டுமான நிறுவனங்கள் இதற்காக நிதிகளை திரும்பப் பெற முடியாது:

மற்ற திட்டங்கள் அல்லது தொடர்பில்லாத செலவுகள்
தனிப்பட்ட பயன்பாடு அல்லது வணிக செலவுகள்
RERA அனுமதி இல்லாமல்

நிதி வெளிப்படைத்தன்மை

கட்டுமான நிறுவனங்கள் இதை செய்ய வேண்டும்:

ஒவ்வொரு திட்டத்திற்கும் தனி கணக்குகளை பராமரிக்கவும்
நிதி அறிக்கைகளை வழங்கவும் RERA க்கு தவறாமல்
ஆடிட் செய்யப்பட்ட கணக்குகளை சமர்ப்பிக்கவும் ஆண்டுதோறும்
நிதி ஆதாரங்களை வெளிப்படுத்தவும் மற்றும் நிதி திறன்
நிதி நிலையை புதுப்பிக்கவும் RERA வலைத்தளத்தில்

சரியான நேரத்தில் வழங்கல் கடமைகள்

திட்ட காலக்கெடு தேவைகள்

கட்டுமான நிறுவனங்கள் இதை செய்ய வேண்டும்:

விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் முடிவு தேதியை குறிப்பிடவும்
காலக்கெடுவை கடைபிடிக்கவும் அல்லது தண்டனையை எதிர்கொள்ளவும்
தாமதங்களை தெரிவிக்கவும் சரியான காரணங்களுடன்
நியாயமான நேரத்திற்குள் முடிக்கவும் தாமதமானாலும் கூட
காலக்கெடுவை புதுப்பிக்கவும் RERA வலைத்தளத்தில் நீட்டிக்கப்பட்டால்

தாமதம் இழப்பீடு கடமைகள்

திட்டம் ஒப்புக்கொண்ட முடிவு தேதியை விட தாமதமானால்:

கட்டுமான நிறுவனம் வட்டி செலுத்த வேண்டும் வீடு வாங்குபவரின் பணத்தில் தாமத காலத்திற்கு
வட்டி விகிதம் பொதுவாக இந்திய ஸ்டேட் வங்கியின் கடன் விகிதத்தை விட 2% அதிகம்
இழப்பீடு கட்டாயமானது மற்றும் தவிர்க்க முடியாது
வீடு வாங்குபவர்கள் கோரலாம் RERA மூலம் இழப்பீடு
வீடு வாங்குபவர்கள் பணத்தை திரும்பப் பெறலாம் தாமதம் அதிகமாக இருந்தால்

உடைமை வழங்கல் தேவைகள்

கட்டுமான நிறுவனங்கள் இதை செய்ய வேண்டும்:

உடைமையை வழங்கவும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் படி
முடிவு சான்றிதழை வழங்கவும் உள்ளூர் அதிகாரிகளிடமிருந்து
விசைகளை ஒப்படைக்கவும் ஒப்புக்கொண்ட தேதியில்
அனைத்து வசதிகளையும் முடிக்கவும் வாக்குறுதி அளிக்கப்பட்டதைப் போல
குறைபாடுகளை தீர்க்கவும் உடைமைக்கு முன்பு அல்லது உடனடியாக பிறகு

நீட்டிப்பு நடைமுறைகள்

கட்டுமான நிறுவனங்கள் திட்ட காலக்கெடுவை நீட்டிக்க வேண்டும் என்றால்:

RERA க்கு தெரிவிக்க வேண்டும் சரியான காரணங்களுடன்
வீடு வாங்குபவர்களுக்கு தெரிவிக்க வேண்டும் நீட்டிப்பு பற்றி
RERA அதிகாரத்திலிருந்து அனுமதி பெற வேண்டும்
விற்பனை ஒப்பந்தங்களை புதுப்பிக்க வேண்டும் தேவைப்பட்டால்
தாமதம் இழப்பீட்டை செலுத்துவதை தொடர வேண்டும் பொருந்தினால்

தரம் மற்றும் கட்டுமான தரநிலைகள்

பொருள் தர தேவைகள்

கட்டுமான நிறுவனங்கள் இதற்கு கடமைப்பட்டுள்ளன:

தரமான பொருட்களை பயன்படுத்தவும் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி
அனுமதிக்கப்பட்ட விவரக்குறிப்புகளை பின்பற்றவும் சமரசம் இல்லாமல்
தரத்தை பராமரிக்கவும் கட்டுமானம் முழுவதும்
பொருள் சான்றிதழ்களை வழங்கவும் கோரப்பட்டால்
அனுமதி இல்லாமல் பொருட்களை மாற்ற வேண்டாம்

கட்டிட குறியீடு இணக்கம்

கட்டுமான நிறுவனங்கள் இதை செய்ய வேண்டும்:

அனுமதிக்கப்பட்ட கட்டிட திட்டங்களை பின்பற்றவும் அனுமதியில்லாத மாற்றங்கள் இல்லாமல்
கட்டிட குறியீடுகளை இணங்கவும் மற்றும் பாதுகாப்பு தரநிலைகள்
தேவையான அனுமதிகளை பெறவும் ஒவ்வொரு கட்டத்திலும்
கட்டுமான தரநிலைகளை பராமரிக்கவும் விதிமுறைகளின் படி
உள்ளூர் அதிகாரிகளால் ஆய்வுகளை தேர்ச்சி பெறவும்

குறைபாடு பொறுப்பு காலம்

கட்டுமான நிறுவனங்கள் இதற்கு பொறுப்பு:

கட்டமைப்பு குறைபாடுகள் உடைமைக்குப் பிறகு 5 ஆண்டுகள்
கட்டுமானம் மற்றும் பொருட்களில் தர பிரச்சினைகள்
குறைபாடுள்ள பொருத்தங்கள் மற்றும் சாதனங்கள்
சரிசெய்தல் அல்லது மாற்றீடு கட்டுமான நிறுவன செலவில்
குறைபாடு சரிசெய்தலுக்கு வீடு வாங்குபவருக்கு எந்த செலவும் இல்லை

தர உறுதிப்படுத்தல் கடமைகள்

கட்டுமான நிறுவனங்கள் இதை செய்ய வேண்டும்:

பல்வேறு கட்டங்களில் தர சோதனைகளை நடத்தவும்
தர பதிவுகளை பராமரிக்கவும் மற்றும் ஆவணப்படுத்தல்
புகார்களை உடனடியாக கையாளவும்
குறைபாடுகளை சரிசெய்யவும் தாமதம் இல்லாமல்
வேலைத்திறன் மற்றும் பொருட்களுக்கு உத்தரவாதங்களை வழங்கவும்

வெளிப்படைத்தன்மை தேவைகள்

திட்ட தகவல் வெளிப்படுத்தல்

கட்டுமான நிறுவனங்கள் RERA வலைத்தளத்தில் அனைத்து திட்ட தகவல்களையும் வெளிப்படுத்த வேண்டும்:

திட்ட விவரங்கள் - இடம், அமைப்பு, விவரக்குறிப்புகள்
நிலம் நிலை - தலைப்பு, அனுமதிகள், அனுமதிகள்
கட்டிட திட்டங்கள் - அனுமதிக்கப்பட்ட திட்டங்கள் மற்றும் அமைப்புகள்
வசதிகள் - அனைத்து வாக்குறுதி அளிக்கப்பட்ட வசதிகள் மற்றும் வசதிகள்
விலை நிர்ணயம் - கார்பெட் பரப்பளவு, விலை, கட்டண அட்டவணை
காலக்கெடு - முடிவு தேதிகள் மற்றும் மைல்கற்கள்
நிதி நிலை - திட்ட செலவு, நிதி, எஸ்க்ரோ கணக்கு

தவறாமல் நிலை புதுப்பிப்புகள்

கட்டுமான நிறுவனங்கள் இதை செய்ய வேண்டும்:

திட்ட நிலையை புதுப்பிக்கவும் RERA வலைத்தளத்தில் காலாண்டு
முன்னேற்ற அறிக்கைகளை வழங்கவும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு
தாமதங்களை தெரிவிக்கவும் காரணங்களுடன்
முடிவு சதவீதத்தை புதுப்பிக்கவும் தவறாமல்
வெளிப்படைத்தன்மையை பராமரிக்கவும் அனைத்து தகவல்தொடர்புகளிலும்

கார்பெட் பரப்பளவு வெளிப்படுத்தல்

RERA கட்டாயப்படுத்துகிறது:

விற்பனை ஒப்பந்தங்கள் கார்பெட் பரப்பளவை குறிப்பிட வேண்டும் (சூப்பர் பரப்பளவு அல்லது கட்டப்பட்ட பரப்பளவு அல்ல)
கார்பெட் பரப்பளவு அபார்ட்மெண்டிற்குள் நிகர பயன்படுத்தக்கூடிய தள பரப்பளவு
கட்டுமான நிறுவனங்கள் கட்டணம் வசூலிக்க முடியாது சூப்பர் பரப்பளவு அல்லது கட்டப்பட்ட பரப்பளவுக்கு
அளவீட்டில் வெளிப்படைத்தன்மை கட்டாயமானது
வீடு வாங்குபவர்கள் மட்டுமே செலுத்துகிறார்கள் உண்மையான பயன்படுத்தக்கூடிய இடத்திற்கு

மாற்றம் அறிவிப்பு தேவைகள்

கட்டுமான நிறுவனங்கள் இதை செய்ய வேண்டும்:

எந்த மாற்றங்களையும் தெரிவிக்கவும் திட்ட திட்டங்கள் அல்லது விவரக்குறிப்புகளில்
சம்மதத்தை பெறவும் பாதிக்கப்பட்ட வீடு வாங்குபவர்களிடமிருந்து முக்கிய மாற்றங்களுக்கு
RERA வலைத்தளத்தை புதுப்பிக்கவும் எந்த மாற்றங்களுடனும்
ஒப்பந்தங்களை மாற்றவும் மாற்றங்கள் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருந்தால்
இழப்பீட்டை வழங்கவும் மாற்றங்கள் வீடு வாங்குபவர்களை பாதகமாக பாதித்தால்

மாற்றங்கள் மீதான கட்டுப்பாடுகள்

மாற்றங்கள் எப்போது அனுமதிக்கப்படுகின்றன

கட்டுமான நிறுவனங்கள் இந்த நிலைமைகளில் மட்டுமே மாற்றங்களை செய்யலாம்:

2/3 வீடு வாங்குபவர்களின் எழுத்துப்பூர்வ சம்மதம் பெறப்படுகிறது
மாற்றங்கள் தேவையானவை ஒழுங்குமுறை தேவைகள் காரணமாக
மாற்றங்கள் பாதகமாக பாதிக்காது வீடு வாங்குபவர்களை
RERA அனுமதி பெறப்படுகிறது முக்கிய மாற்றங்களுக்கு
வீடு வாங்குபவர்கள் முன்கூட்டியே தெரிவிக்கப்படுகிறார்கள்

சம்மத தேவைகள்

பொதுவான பகுதிகள் அல்லது திட்ட அமைப்பை பாதிக்கும் மாற்றங்களுக்கு:

2/3 வீடு வாங்குபவர்கள் சம்மதிக்க வேண்டும் எழுத்துப்பூர்வமாக
சம்மதம் தகவலறிந்ததாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் தன்னார்வ
மாற்றங்கள் ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும் மற்றும் பதிவு செய்யப்பட்ட
ஒப்பந்தங்கள் புதுப்பிக்கப்பட வேண்டும் மாற்றங்கள் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருந்தால்

தடைசெய்யப்பட்ட மாற்றங்கள்

கட்டுமான நிறுவனங்கள் இதை செய்ய முடியாது:

திட்ட திட்டங்களை மாற்றவும் 2/3 வீடு வாங்குபவர்களின் சம்மதம் இல்லாமல்
விவரக்குறிப்புகளை மாற்றவும் அனுமதி இல்லாமல்
கார்பெட் பரப்பளவை குறைக்கவும் சம்மதம் இல்லாமல்
வசதிகளை மாற்றவும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு தெரிவிக்காமல்
திட்டத்தை மாற்றவும் RERA அனுமதி இல்லாமல் மற்ற கட்டுமான நிறுவனத்திற்கு

அனுமதியில்லாத மாற்றங்களின் விளைவுகள்

கட்டுமான நிறுவனங்கள் அனுமதியில்லாத மாற்றங்களை செய்தால்:

வீடு வாங்குபவர்கள் மாற்றங்களை நிராகரிக்கலாம்
வீடு வாங்குபவர்கள் இழப்பீட்டை கோரலாம் இழப்புகளுக்கு
வீடு வாங்குபவர்கள் பணத்தை திரும்பப் பெறலாம் மாற்றங்கள் ஏற்றுக்கொள்ள முடியாததாக இருந்தால்
RERA தண்டிக்கலாம் அனுமதியில்லாத மாற்றங்களுக்கு கட்டுமான நிறுவனங்களை
கட்டுமான நிறுவனங்கள் எதிர்கொள்ளலாம் வீடு வாங்குபவர்களிடமிருந்து சட்ட நடவடிக்கை

முக்கிய உச்ச நீதிமன்ற தீர்ப்புகள்

1. பயனியர் அர்பன் லேண்ட் அண்ட் இன்ஃப்ராஸ்ட்ரக்சர் லிமிடெட் vs இந்திய ஒன்றியம் (2019)

இந்த வரலாற்று வழக்கில், உச்ச நீதிமன்றம் RERA இன் அரசியலமைப்பு செல்லுபடியை பராமரித்தது மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறையை ஒழுங்குபடுத்துவதில் அதன் முக்கியத்துவத்தை வலியுறுத்தியது. நீதிமன்றம் RERA விதிகள் அரசியலமைப்பு சட்டத்திற்கு உட்பட்டவை மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களை பாதுகாப்பதற்கும் கட்டுமான நிறுவனங்களிடமிருந்து பொறுப்புக்கூறலை உறுதி செய்வதற்கும் சட்டபூர்வமான பொது நோக்கத்தை பூர்த்தி செய்கின்றன என்று தீர்ப்பளித்தது.

நீதிமன்றம் குறிப்பாக கட்டுமான நிறுவன கடமைகளை உரையாற்றியது மற்றும் தீர்ப்பளித்தது:

RERA கடமைகள் கட்டாயமானவை மற்றும் தவிர்க்க முடியாது
கட்டுமான நிறுவனங்கள் இணங்க வேண்டும் அனைத்து RERA தேவைகளுக்கும்
பதிவு கட்டாயமானது அனைத்து திட்டங்களுக்கும்
எஸ்க்ரோ கணக்கு தேவைகள் சட்டப்பூர்வமாக கட்டுப்படுத்தும்
கட்டுமான நிறுவனங்கள் தப்பிக்க முடியாது RERA கீழ் தங்கள் கடமைகளிலிருந்து

கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கு இதன் பொருள்: அனைத்து RERA கடமைகளும் சட்டப்பூர்வமாக செயல்படுத்தக்கூடியவை. கட்டுமான நிறுவனங்கள் பதிவு, எஸ்க்ரோ கணக்கு, வழங்கல் மற்றும் தர தேவைகளுக்கு இணங்க வேண்டும். இணங்காததன் விளைவாக கடுமையான தண்டனைகள் மற்றும் சட்ட நடவடிக்கைகள் ஏற்படலாம்.

2. ஜெய்பீ இன்ஃப்ராடெக் லிமிடெட் வழக்கு (2017-2021)

இந்த வழக்கு கட்டுமான நிறுவன திவாலியாதல் மற்றும் வீடு வாங்குபவர் நலன்களின் முன்னுரிமையை கையாண்டது. உச்ச நீதிமன்றம் வீடு வாங்குபவர்கள் திவாலியாதல் நடவடிக்கைகளில் முன்னுரிமை கொண்டுள்ளனர் மற்றும் அவர்களின் நலன்கள் பாதுகாக்கப்பட வேண்டும் என்று தீர்ப்பளித்தது. நீதிமன்றம் திவாலியாதல் நடவடிக்கைகளிலும் RERA கீழ் கட்டுமான நிறுவன கடமைகள் தொடர்கின்றன என்பதை வலியுறுத்தியது.

நீதிமன்றம் தீர்ப்பளித்தது:

வீடு வாங்குபவர்கள் நிதி கடனாளிகள் திவாலியாதலில் முன்னுரிமையுடன்
கட்டுமான நிறுவன கடமைகள் தொடர்கின்றன திவாலியாதலிலும் கூட
RERA பாதுகாப்புகள் பொருந்தும் திவாலியாதல் நடவடிக்கைகளில்
வீடு வாங்குபவர் பணம் பாதுகாக்கப்பட வேண்டும் எஸ்க்ரோ கணக்குகளில்
திட்ட முடிவு திவாலியாதல் தீர்வில் முன்னுரிமை அளிக்கப்பட வேண்டும்

கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கு இதன் பொருள்: கட்டுமான நிறுவனம் நிதி சிரமங்கள் அல்லது திவாலியாதலை எதிர்கொண்டாலும், RERA கடமைகள் தொடர்கின்றன. கட்டுமான நிறுவனங்கள் தங்கள் கடமைகளிலிருந்து தப்பிக்க முடியாது, மற்றும் வீடு வாங்குபவர் நலன்கள் எஸ்க்ரோ கணக்குகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறை மேற்பார்வை மூலம் பாதுகாக்கப்படுகின்றன.

வரலாற்று சூழல்: கட்டுமான நிறுவன பொறுப்புக்கூறல் வளர்ச்சி

RERA முன் ரியல் எஸ்டேட் பிரச்சினைகள்

RERA க்கு முன்பு, ரியல் எஸ்டேட் துறை பல பிரச்சினைகளை எதிர்கொண்டது:

பரவலான திட்ட தாமதங்கள் எந்த பொறுப்புக்கூறலும் இல்லாமல்
மோசமான தர கட்டுமானம் எந்த முறையீடும் இல்லாமல்
கட்டுமான நிறுவன திவாலியாதல் வீடு வாங்குபவர்களை சிக்கலில் விட்டு
திட்ட தகவலில் வெளிப்படைத்தன்மை இல்லாதது
தவறான விளம்பரங்கள் மற்றும் பொய் வாக்குறுதிகள்
கட்டுமான நிறுவன கடமைகளின் ஒழுங்குமுறை மேற்பார்வை இல்லாதது
மற்ற திட்டங்களுக்கு நிதி விலகல்
சம்மதம் இல்லாமல் அனுமதியில்லாத மாற்றங்கள்

ஒழுங்குமுறை தேவை

பொது இயக்கங்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர் சங்கங்கள் கோரின:

கட்டுமான நிறுவனங்களிடமிருந்து பொறுப்புக்கூறல்
திட்ட தகவலில் வெளிப்படைத்தன்மை
வீடு வாங்குபவர் முதலீடுகளின் பாதுகாப்பு
திட்டங்களின் சரியான நேரத்தில் வழங்கல்
கட்டுமானத்தில் தர உறுதிப்படுத்தல்
கட்டுமான நிறுவன செயல்பாடுகளின் ஒழுங்குமுறை மேற்பார்வை

RERA சட்டம் 2016 இயற்றுதல்

RERA சட்டம் 2016 இல் இயற்றப்பட்டது:

ரியல் எஸ்டேட் துறையை விரிவாக ஒழுங்குபடுத்த
சட்ட தேவைகள் மூலம் கட்டுமான நிறுவன கடமைகளை கட்டாயப்படுத்த
வெளிப்படுத்தல் தேவைகள் மூலம் வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதி செய்
எஸ்க்ரோ கணக்குகள் மூலம் வீடு வாங்குபவர் நலன்களை பாதுகாக்க
வழக்கு தீர்வு வழிமுறைகளை வழங்க
ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகளை நிறுவ

கட்டுமான நிறுவன பொறுப்புக்கூறலில் தாக்கம்

RERA செயல்படுத்தப்பட்டதிலிருந்து:

கட்டுமான நிறுவனங்களின் அதிகரித்த பொறுப்புக்கூறல்
சிறந்த திட்ட முடிவு விகிதங்கள்
துறையில் மேம்பட்ட வெளிப்படைத்தன்மை
வலுவான வீடு வாங்குபவர் பாதுகாப்பு
கட்டுமான நிறுவனங்களால் குறைந்த தவறான நடைமுறைகள்
சிறந்த தர கட்டுமானம்
சரியான நேரத்தில் திட்ட வழங்கல்
எஸ்க்ரோ கணக்குகள் மூலம் நிதி ஒழுக்கம்

நடைமுறை சூழ்நிலைகள் மற்றும் உதாரணங்கள்

சூழ்நிலை 1: கட்டுமான நிறுவனம் திட்டத்தை பதிவு செய்யத் தவறுகிறது

சூழ்நிலை: ஒரு கட்டுமான நிறுவனம் RERA உடன் திட்டத்தை பதிவு செய்யாமல் அபார்ட்மெண்ட்ஸ் விற்கத் தொடங்குகிறது.

கட்டுமான நிறுவனத்தின் கடமை: அனைத்து திட்டங்களும் எந்த விற்பனை அல்லது சந்தைப்படுத்தலுக்கும் முன்பு பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

விளைவுகள்:

கட்டுமான நிறுவனம் சட்டப்பூர்வமாக விற்கவோ அல்லது பணம் சேகரிக்கவோ முடியாது
கட்டுமான நிறுவனம் திட்ட செலவின் 10% வரை தண்டனைகளை எதிர்கொள்கிறது
கட்டுமான நிறுவனம் சிறைத்தண்டனையை எதிர்கொள்ளலாம்
வீடு வாங்குபவர்கள் வட்டியுடன் பணத்தை திரும்பப் பெறலாம்

வீடு வாங்குபவர்கள் என்ன செய்யலாம்:

பதிவு செய்வதற்கு முன்பு RERA பதிவை சரிபார்க்கவும்
பதிவு எண்ணுக்கு RERA வலைத்தளத்தை சரிபார்க்கவும்
பதிவு செய்யப்படாத திட்டங்களை RERA க்கு தெரிவிக்கவும்
பதிவு இல்லாமல் பணம் சேகரிக்கப்பட்டால் பணத்தை திரும்பப் பெறலாம்

சூழ்நிலை 2: கட்டுமான நிறுவனம் திட்ட வழங்கலில் தாமதம் செய்கிறது

சூழ்நிலை: கட்டுமான நிறுவனம் 2024 இல் உடைமையை வாக்குறுதி அளித்தது, ஆனால் திட்டம் இன்னும் 2025 இல் முழுமையடையவில்லை.

கட்டுமான நிறுவனத்தின் கடமை: கட்டுமான நிறுவனங்கள் திட்டங்களை சரியான நேரத்தில் முடிக்க வேண்டும் அல்லது தாமதங்களுக்கு இழப்பீடு செலுத்த வேண்டும்.

விளைவுகள்:

கட்டுமான நிறுவனம் வீடு வாங்குபவரின் பணத்தில் வட்டி செலுத்த வேண்டும்
வட்டி விகிதம் SBI கடன் விகிதத்தை விட 2% அதிகம்
கட்டுமான நிறுவனம் RERA இலிருந்து தண்டனைகளை எதிர்கொள்கிறது
வீடு வாங்குபவர்கள் இழப்பீட்டை கோரலாம்

வீடு வாங்குபவர்கள் என்ன செய்யலாம்:

முடிவு தேதிக்கு விற்பனை ஒப்பந்தத்தை சரிபார்க்கவும்
தாமத காலம் மற்றும் கடன்பட்ட வட்டியை கணக்கிடவும்
இழப்பீட்டை கோரி கட்டுமான நிறுவனத்திற்கு சட்ட அறிவிப்பை அனுப்பவும்
கட்டுமான நிறுவனம் மறுத்தால் RERA க்கு புகாரளிக்கவும்
தாமதம் அதிகமாக இருந்தால் பணத்தை திரும்பப் பெறலாம்

சூழ்நிலை 3: கட்டுமான நிறுவனம் அனுமதியில்லாத மாற்றங்களை செய்கிறது

சூழ்நிலை: கட்டுமான நிறுவனம் சம்மதம் இல்லாமல் அமைப்பை மாற்றுகிறது அல்லது அபார்ட்மெண்ட் அளவை குறைக்கிறது.

கட்டுமான நிறுவனத்தின் கடமை: கட்டுமான நிறுவனங்கள் 2/3 வீடு வாங்குபவர்களின் எழுத்துப்பூர்வ சம்மதம் இல்லாமல் மாற்றங்களை செய்ய முடியாது.

விளைவுகள்:

சம்மதம் இல்லாமல் மாற்றங்கள் செல்லாதவை
கட்டுமான நிறுவனம் அசல் திட்டங்களை மீட்டமைக்க வேண்டும் அல்லது இழப்பீடு அளிக்க வேண்டும்
கட்டுமான நிறுவனம் RERA இலிருந்து தண்டனைகளை எதிர்கொள்கிறது
வீடு வாங்குபவர்கள் மாற்றங்களை நிராகரிக்கலாம் மற்றும் இழப்பீட்டை கோரலாம்

வீடு வாங்குபவர்கள் என்ன செய்யலாம்:

மாற்றங்கள் உங்கள் அபார்ட்மெண்டை பாதிக்கிறதா என சரிபார்க்கவும்
2/3 வீடு வாங்குபவர்கள் சம்மதித்தார்களா என சரிபார்க்கவும்
உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் சம்மதம் இல்லாமல் பாதிக்கப்பட்டால் மாற்றங்களை நிராகரிக்கவும்
RERA க்கு புகாரளிக்கவும்
அசல் திட்டங்களை மீட்டமைக்க அல்லது இழப்பீட்டை கோரவும்

சூழ்நிலை 4: கட்டுமான நிறுவனம் கூடுதல் கட்டணங்களை கோருகிறது

சூழ்நிலை: கட்டுமான நிறுவனம் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்படாத வசதிகள் அல்லது கட்டணங்களுக்கு கூடுதல் கட்டணங்களை கோருகிறது.

கட்டுமான நிறுவனத்தின் கடமை: கட்டுமான நிறுவனங்கள் பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டதை மட்டுமே கட்டணம் வசூலிக்கலாம்.

விளைவுகள்:

கட்டுமான நிறுவனம் கூடுதல் கட்டணங்களை கோர முடியாது
கோரிக்கைகள் சட்டவிரோதமானவை மற்றும் செயல்படுத்த முடியாதவை
கட்டுமான நிறுவனம் RERA இலிருந்து தண்டனைகளை எதிர்கொள்கிறது
வீடு வாங்குபவர்கள் செலுத்த மறுக்கலாம்

வீடு வாங்குபவர்கள் என்ன செய்யலாம்:

விற்பனை ஒப்பந்தத்தை கவனமாக மதிப்பாய்வு செய்யவும்
கோரப்பட்ட கட்டணம் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதா என சரிபார்க்கவும்
ஒப்பந்தத்தில் இல்லை என்றால் செலுத்த மறுக்கவும்
கட்டுமான நிறுவனம் வற்புறுத்தினால் RERA க்கு புகாரளிக்கவும்
கட்டுமான நிறுவனம் ரத்து செய்வதை அச்சுறுத்தினால் சட்ட ஆலோசனையை பெறவும்

கட்டுமான நிறுவனங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால் என்ன நடக்கும்

இணங்காததற்கான தண்டனைகள்

கட்டுமான நிறுவனங்கள் இணங்காததற்கு கடுமையான தண்டனைகளை எதிர்கொள்கின்றன:

நிதி தண்டனைகள் திட்ட செலவின் 10% வரை
சிறைத்தண்டனை கடுமையான மீறல்களுக்கு 3 ஆண்டுகள் வரை
திட்ட பதிவு ரத்து மீண்டும் மீண்டும் மீறல்களுக்கு
கருப்புப் பட்டியல் எதிர்கால திட்டங்களிலிருந்து
வீடு வாங்குபவர்களிடமிருந்து சட்ட நடவடிக்கை

வீடு வாங்குபவர் முறையீடு

வீடு வாங்குபவர்களுக்கு பல விருப்பங்கள் உள்ளன:

RERA அதிகாரத்தில் புகார்களை தாக்கல் செய்யவும்
தாமதங்கள் மற்றும் குறைபாடுகளுக்கு இழப்பீட்டை கோரவும்
வட்டியுடன் பணத்தை திரும்பப் பெறலாம்
கூடுதல் முறையீடுகளுக்கு நுகர்வோர் நீதிமன்றங்களை அணுகவும்
முக்கிய மீறல்களுக்கு சிவில் வழக்குகளை தாக்கல் செய்யவும்

RERA ஒழுங்குமுறை நடவடிக்கை

RERA அதிகாரங்கள் இதை செய்யலாம்:

கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கு தண்டனைகளை விதிக்கவும்
திட்ட பதிவை ரத்து செய்யவும்
வீடு வாங்குபவர்களுக்கு பணத்தை திரும்பப் பெறுவதற்கு வழிகாட்டவும்
மற்ற வழிகளால் திட்ட முடிவை ஆணையிடவும்
எதிர்கால திட்டங்களிலிருந்து கட்டுமான நிறுவனங்களை கருப்புப் பட்டியலில் சேர்க்கவும்

முக்கியமான சட்ட குறிப்புகள்

ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016 - முதன்மை RERA சட்டம்
RERA விதிகள் - RERA சட்டத்தின் கீழ் மாநில-குறிப்பிட்ட விதிகள்
நுகர்வோர் பாதுகாப்பு சட்டம், 2019 - கூடுதல் நுகர்வோர் பாதுகாப்பு
இந்திய ஒப்பந்த சட்டம், 1872 - விற்பனை ஒப்பந்தங்களை நிர்வகிக்கிறது
சிறப்பு நிவாரண சட்டம், 1963 - ஒப்பந்த மீறலுக்கான முறையீடுகள்

அவசரகால தொடர்புகள் மற்றும் வளங்கள்

மாநில RERA அதிகாரம்: [உங்கள் மாநில RERA வலைத்தளத்தை பார்வையிடவும்]
RERA உதவி வரி: [மாநில-குறிப்பிட்ட உதவி வரி எண்கள்]
நுகர்வோர் உதவி வரி: 1800-11-4000
சட்ட உதவி சேவைகள்: [உள்ளூர் சட்ட உதவி எண்கள்]
வீடு வாங்குபவர் சங்கங்கள்: [உள்ளூர் சங்க தொடர்புகள்]

முடிவு

RERA கீழ் கட்டுமான நிறுவன கடமைகள் விரிவானவை மற்றும் கட்டாயமானவை. கட்டுமான நிறுவனங்கள் திட்டங்களை பதிவு செய்ய வேண்டும், எஸ்க்ரோ கணக்குகளை பராமரிக்க வேண்டும், சரியான நேரத்தில் வழங்க வேண்டும், தரத்தை பராமரிக்க வேண்டும் மற்றும் முழுமையான வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதி செய்ய வேண்டும். இந்த கடமைகளை தவிர்க்க முடியாது, மற்றும் கட்டுமான நிறுவனங்கள் இணங்காததற்கு கடுமையான தண்டனைகளை எதிர்கொள்கின்றன. RERA ரியல் எஸ்டேட் துறையில் கட்டுமான நிறுவன பொறுப்புக்கூறல் மற்றும் வீடு வாங்குபவர் பாதுகாப்பில் குறிப்பிடத்தக்க முன்னேற்றத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது. வீடு வாங்குபவர்கள் RERA பதிவை சரிபார்க்க வேண்டும், கட்டுமான நிறுவன கடமைகளை புரிந்துகொள்ள வேண்டும், மற்றும் அவர்கள் தங்கள் சட்ட கடமைகளை நிறைவேற்றுவதில் தோல்வியடையும் போது கட்டுமான நிறுவனங்களை பொறுப்புக்கு ஈர்ப்பதற்கு RERA வழிமுறைகளை பயன்படுத்த வேண்டும்.

வீடு வாங்குபவராக, உங்களுக்கு RERA கீழ் வலுவான சட்ட பாதுகாப்புகள் உள்ளன என்பதை நினைவில் கொள்ளவும். கட்டுமான நிறுவனங்கள் அனைத்து RERA தேவைகளுக்கும் இணங்க வேண்டும், மற்றும் கட்டுமான நிறுவனங்கள் தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால் நீங்கள் RERA அதிகாரங்கள், நுகர்வோர் நீதிமன்றங்கள் மற்றும் சிவில் நீதிமன்றங்கள் மூலம் முறையீடுகளை கோரலாம்.

இந்த தகவல் கல்வி நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே மற்றும் சட்ட ஆலோசனையை உருவாக்காது. RERA விதிகள் மாநிலத்தால் வேறுபடலாம், மற்றும் குறிப்பிட்ட சட்ட வழிகாட்டுதலுக்கு நீங்கள் தகுதியான வழக்கறிஞர் அல்லது RERA அதிகாரத்தை அணுக வேண்டும்.